为什么一些新楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖？
中介推介一手新楼盘的现象随处可见，给人的感觉：售楼部不卖房，全是中介在卖新房了。其实售楼部也在卖房，但因客源不足等原因，开发商同时将房源委托各个中介销售。现在广告吸客效果差，开发商需要采用人海战术拓客。
从事房地产营销的朋友，青风院子售楼部小编觉得对这点可能更有体会。现在报纸、电视、电台等传统媒体上投放广告效果很差；在公众号、朋友圈等移动端的楼盘推广风行一段时间后，出现受众疲劳症，被客户归到“消息免打扰”类甚至“屏蔽”。在这样情形下，青风院子售楼部小编看到只能靠最原始的方式，那就是人海战术拓客，走出去拉客户上门买房，例始全民营销，和本题中所说的中介分销等。
利用各个中介平台拓客，有利于开发商降低宣传和管理成本。
“人海战术”故名思义就是需要雇佣很多人。如开发商自己组建这么庞大的拓客团队，每个月无论开不开单，都要花一笔很大的费用去养这批人。但如选择与各个中介合作，那就可利用中介公司的人员优势了，而且中介拓过来的客户成交后才结算中介费，成本支出与成交率直接挂钩。开发商省了广告费、固定的工资成本，同时又解决了客源问题，何乐而不为？
所以，我们看到很多新楼盘都有委托中介在销售，就不足为奇了
开发商和中介的合作方式有很多种：
１.中介只收买方一方的佣金，不收开发商的佣金。中介向买方收取佣金时，为了减少客户的抵触情绪，往往以“团购费”“电商费”等名目收取。
２.中介只收取开发商的佣金，不收客户的佣金。开发商在制定房价时，这部分佣金归为营销成本费用计入房价。还是那句话：羊毛出自羊身上。
３.开发商提供房源底价，超出底价部分归中介所有或双方分成。题主所说的“中介层层加价”，应该是这种方式。
开发商和中介合作的三种方式中，第１种和第２种应用得比较多。
